揭秘房地產(chǎn)，教你如何看沙盤，一般貓膩都在這里千萬要注意！
來源：房天下 作者：房天下 更新于：2019-8-21 閱讀：
買房子不僅僅是要看價(jià)錢的，還有看到有小區(qū)的設(shè)施，周圍的環(huán)境還有地理位置交通等情況。買房子不是一件速成的事，需要我們考慮很多因素的。今天小編給大家揭秘房地產(chǎn)的秘密，他們的秘密就是沙盤，很多火熱的樓盤沒有建成就開始售樓，我們能參考的只有沙盤，這個(gè)沙盤要怎么看呢？
一、常見陷阱
1、比例
我們?cè)诳瓷潮P的時(shí)候，國家石油規(guī)定的，按工商管理機(jī)關(guān)要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，需注明“模型”字樣。由于沙盤模型僅供參考，所以開放商就有貓膩了，他們的比例并不是按照實(shí)際的比列進(jìn)行還原，很多建筑商為了讓我們買房子就會(huì)把路和小區(qū)的環(huán)境過分的大化，讓人們覺得小區(qū)的環(huán)境很好，比例很好。
2、設(shè)施
我們買房子的時(shí)候，看到沙盤和正在建筑的實(shí)物時(shí)候開發(fā)商都會(huì)信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。但是很有可能出現(xiàn)等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，如果你去問，銷售人員就會(huì)說這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實(shí)，購房者也只能妥協(xié)。
這些設(shè)施都會(huì)多我們的日常生活有著很大的影響，隱去了一些不必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對(duì)此，大多業(yè)主只能無奈地接受。
3、交通
有一些開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，會(huì)放寬沙盤的樓間距，同時(shí)樓高也會(huì)放低。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會(huì)形成“樓距更寬”的視覺假象。而且要看周圍的實(shí)際路況，周圍是否有土路，這些路是政府規(guī)劃還是屬于開放商的開發(fā)地段。
4、學(xué)區(qū)
很多在賣房子的時(shí)候都會(huì)打上學(xué)區(qū)房的噱頭，我們一定要注意教育局的批文，什么地段屬于什么學(xué)區(qū)房。千萬不要相信開放商的口頭約定，到時(shí)候后悔的都是你。
二、如何看沙盤
1、看比例尺寸
當(dāng)你在看沙盤的時(shí)候，第一步要確定的就是沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來的，要問這是不是實(shí)際的比例，這就需要看沙盤的比例尺寸。根據(jù)沙盤上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心中有數(shù)。
2、看清交通狀況
在沙盤中也能看出交通的情況，我們可以通過沙盤清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r�；蛘呶覀兛梢宰鲆幌聦�(shí)地的考察，這些都是不錯(cuò)的現(xiàn)象。交通很重要，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會(huì)有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要問一下小區(qū)內(nèi)交通用什么代步，怎么規(guī)劃小區(qū)的車行、人流等小區(qū)有幾個(gè)出入口、出入口與哪些交通干道相連等都能夠從沙盤中體現(xiàn)出來的。
3、看沙盤中的空白區(qū)域和不明確的建筑
在一些沙盤上會(huì)有一些沒有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這時(shí)你需要問清楚開發(fā)商，這些都是什么，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。一定要問這是政府的還是開發(fā)商的，如果規(guī)劃幾年內(nèi)完成。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會(huì)在未來的時(shí)候變成一座座高樓，影響你的居住體驗(yàn)。除了能確定沙盤能否依據(jù)現(xiàn)實(shí)計(jì)劃比例制作，還能夠按比例尺寸能夠算出現(xiàn)實(shí)尺寸，比如樓間距、收盤地區(qū)及樓棟朝向等。
買房子可是我們?nèi)松蓄^頂大事之一了，所以即使我們?cè)贌┮惨心托�，有些東西必須要提前知道，尤其是買商品房的時(shí)候，我們可參考的就只有沙盤了。以上就是小編給大家分享的沙盤要如何看，都有哪些貓膩，你學(xué)會(huì)了嗎？
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